1. 采购条件
| 项目编号 | ****-****-**** | 项目名称 | 青兰高速莱芜停车区综合楼租赁经营招商项目 |
| 项目所在地 | 山东省-济南市 | 采购人 | ******************* |
| 采购方式 | 谈判采购 | 采购类别 | 服务 |
| 采购组织形式 | 自主采购 | 代理机构 | / |
| 资格审查方式 | 资格后审 | 评审方法 | 综合评分法 |
| 资格审查方法 | 合格制 | 报价形式 | 单信封 |
| 计划服务期 | 租期3年，试运营及改造期为**日历日，具体经营起止时间以合同签订时间为准。 | 资金来源及出资比例 | 其他 0% |
2. 项目概况与采购范围
| 2.1 项目概况 | 青兰高速莱芜停车区位于莱芜区，青兰高速****处，****年7月开始运营，****年**月提升改造完毕后，南区综合楼经营面积***㎡，北区经营面积***㎡，场区总面积****㎡。为充分发挥国有资产的社会与经济效益，提升服务区管理水平，*******************拟对青兰高速莱芜停车区南北两区综合楼内超市、餐饮及小吃等业态（不包括油气、充换电、汽修等业务）进行对外招商，拟引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。 |
| 2.2 采购范围 | （1）招商范围： 商业运营：综合楼内超市、餐饮、特色小吃、地方特产等经营项目（不包括加油站、加气站、充电桩、汽修、广告等业务）。 （2）服务区物业：分公司承担服务区的公共区域的保安、保洁、污水处理、垃圾清运、绿化等物业服务；承租方承担除加油站、汽修厂、办公区域外的所有水电费以及租赁区域的污水处理、垃圾清运、绿化等物业服务。 （3）装修要求: 成交方需在不影响基本服务的前提下，可按照经营需要自行改造完善，但装修方案须报经采购人确认后实施，装修风格应与整体装修协调、统*，且符合服务区设计理念。 因经营装修及购买设施设备产生的*切相关费用由成交方自理，不包含在租金范围内，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。 承租人对装修的质量、验收及装修期间的安全负责，租赁期限内出现任何质量、安全问题，由承租人负责维修并承担相应费用。 （4）资产交接：经营区域各档口资产（不含装修）由成交方与原各经营单位协商交接。 （5）租赁期限：租期3年，试运营期为**日历日。 |
3. 报价人资格要求
| 3.1 各标段的资格要求 | 对报价人要求 | |
| 资质资格要求 | 具有独立法人资格，持有有效的营业执照，企业信誉良好。 | |
| 业绩要求 | 供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近*年（****年1月1日至报价截止之日，以合同签订时间为准）至少有2个单项合同额为****元/年及以上的高速公路服务区租赁经营业绩或单项合同额为****元/年及以上的大型商业综合体内的商业项目经营管理业绩。 服务区业绩：须提供合同、租金付款发票、合同甲方出具的无拖欠租金的证明及包含服务区名称的现场照片。 商业项目业绩：须提供合同、租金付款发票、甲方出具的无拖欠租金的证明、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片）。 | |
| 财务要求 | 供应商财务状况良好，须提供近*年（****年-****年）经第*方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若****年度第*方财务审计未完成，可提供半年度财务报告；若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第*方审计的年度财务报告） | |
| 信誉要求 | 不得存在下列不良状况或不良信用记录： （1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统（****：//***.****.***.**/）中被列入严重违法失信企业名单； （5）在“信用中国”网站（****：//***.***********.***.**/）中被列入失信被执行人名单； （6）报价人近*年（****年1月1日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得第*中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前*个工作日报价人与本项目招商人及关联方存在以下行为的： ①欠缴租金及其他费用的； ②有诉讼及纠纷行为的； ③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的； ④在合同执行过程中存在不服从管理的； ⑤合同执行过程中，非招商人原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的； （7）近*年（****年1月1日至报价截止之日止）与其他省份高速服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。 （8）法律法规规定的其他情形。 | |
| 人员要求 | / | |
| 联合体要求 | 本项目不接受联合体。 | |
| 其他要求 | / | |
| 3.2 | 每个供应商可最多响应__1__个标段，且允许中__1__个标段 | |
| 3.3 | 与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参与同*标段或者未划分标段的同*采购项目。 | |
4. 采购文件的获取
| 4.1 采购文件获取时间 | _****-**-** **:**至****-**-** **:** |
| 4.2 采购文件获取地点 | 山东高速招标采购平台，网址： ****://****.*****.***,以下简称“电子交易平台” |
| 4.3 采购文件费用 | 采购文件每套售价_免费下载_元，图纸每套售价_/_元，其他文件费用_/_元 |
| 4.4 采购文件获取要求 | 请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击项目实施管理-我要参与。明确所投包件，在线缴费及下载文件。 |
5．报价文件的递交
| 5.1 报价文件递交时间 | 报价文件递交的截止时间为****-**-** **:**。 |
| 5.2 响应文件递交地点 | 山东高速招标采购平台 |
| 5.3 递交要求及注意事项 | 本次项目不需要办理**，供应商需将编制好的响应文件以***形式上传至山东高速招标采购平台。 |
| 5.4开启时间及地点 | 报价文件递交截止时间：****-**-** **:**； 递交地点： 山东高速招标采购平台网上开标大厅。 |
6. 公告发布媒介
| 本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(****://***.******.***)、山东高速集团有限公司官网(****://***.*****.***)、山东高速招标采购平台(****://****.*****.***)发布。 |
7. 补充信息
| 1. 操作指南详见山东高速招标采购平台首页右侧“客服中心-操作手册” ，咨询电话：***-***-****。 |
8. 联系方式
| 采购人 | 代理机构 | |
| 单位或机构名称 | ******************* | / |
| 地址 | 济南市章丘区青银高速济南东服务区 | / |
| 邮政编码 | / | / |
| 联系人 | *** | / |
| 电话 | *********** | / |
| 传真 | / | / |
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