珠海*山海洋开发试验区党政办公室采用定点采购议价方式实施本次采购。
（*）项目名称：珠海*山海洋开发试验区党政办公室物业管理服务定点采购
（*）项目编号：****-****-******
（*）预算金额：2,***,***.**
（*）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：办公地点位于珠海保税区利是达星际广场2栋6-**层，共计*****㎡。物业管理服务内容含安全保卫、日常接待和会务、保洁、绿植、消杀、相关配套设施设备维修维保及安全管理等。 | 一、安全保卫 （一）办公区安全管理和服务 需根据我区办公的特点设定不同岗位，形成岗位联动无安全死角。 1、一楼大堂岗：负责对来访人员进行扫码测温（新冠疫情需要）、登记、核实（与被访人确认）后方可放行；负责一楼大堂巡查及突发事件通知、上报和处理。 2、巡逻岗：采用定时和不定时形式对办公区域进行巡查，发现问题及时报告处理，与一楼大堂岗保安形成联动，避免办公区域无安全事件的发生。 （二）停车区域管理和服务 负责采购方停车区域管理服务工作，提前将指定车牌号码录入系统，做好采购方工作人员和来访人员车辆管理和服务。 1、负责完善采购方指定停车区域和道路行驶设施，如将行驶路线标识清楚，在出入口处设立限速、禁鸣标识，地桩、在路面设立减速坡、在弯道处增设反光镜、在地下车库出入口设立限高设施等，所需费用由中标方负责。 2、对来访人员车辆做好登记，指挥来访人员到指定区域停车，为来访人员提供优质服务。 3、负责采购方停车区域车辆的管理，发现异常情况及时处理上报。 二、接待服务 1、大堂配备1－2名接待员，负责接待一楼来访人员，及时协调处理来访人员咨询，配合一楼保安人员做好来访人员的登记等手续； 2、接待员要求年龄35岁以下，统一着装，责任心和服务意识强，有丰富工作经验，工作细心，能吃苦耐劳。 三、保洁管理和服务 1、负责办公区的公共区域保洁，含卫生间及厕具、楼梯、电梯、走廊、走火通道等； 2、负责办公区外墙面、天花和地面、停车场、各种设备设施等的保洁； 3、采购方将垃圾放置指定垃圾分类地点，采购方负责垃圾清运工作； 4、保洁要求：公共区域设备设施完好、干净无尘；洗手间空气清新、无异味；公共区域杂物间、设备间干净，无杂物；电梯内光亮，清洁无尘；大堂、公共走廊地面光亮、无纸屑、无烟头、无积水、无污水污泥；公共区域墙身无尘，灯饰光亮；天花、风口无积尘、无污渍、无蜘蛛网；楼梯及扶手干净无尘；公共区域车库整体干净。 5、保洁时间：公共区域早上八点三十分前完成首次保洁工作；大堂、楼梯、走廊、卫生间等公共区域根据实际情况进行循环保洁。 6、保洁工作时段：工作日每天上午7:30至11：30，中午13：30至17:30。 7、负责配合采购方做好垃圾分类的工作，保洁人员负责对公共区域的垃圾分类。 8、负责每三个月对上下水管道排水口、天台落水管口、地面下水管（井）清理一次，雨季或台风天气随时清理，每半年对沟渠及化粪池进行清理、疏通一次，保持管道、沟渠、化粪池的通畅； 9、保洁员年龄要求在60岁以内，统一着装，责任心和服务意识强。 10、公共区域所需保洁工具和用品由中标方自行配备。 11、会议室、洗手间的洗手液、卫生纸和擦手纸由采购方负责。 四、公共区域绿化管理和服务 1、负责对公共区域树木及草坪进行养护、修剪、病虫防治，视情及时补种绿植； 2、负责及时松土施肥、浇水、治虫，杂草及时清除，保证植株健旺，花朵鲜艳；及时去除残花枯枝，整形树及时修剪，保持美观； 3、负责一楼大堂绿植摆放，及时更换并保持美观。 五、灭四害及白蚁防治服务 1、按照全国爱卫办《全爱卫发(1997)第5号》文件及珠海市卫生防疫部门的防治指标的要求对办公区域内及周边的老鼠、蚊子、苍蝇、蟑螂进行消杀，要求每月至少进行1次的灭四害工作。 2、严格按照相关规程进行消杀，确保办公现场无“四害”侵扰，所用药物对人体无害。 3、消杀单位需具备《有害生物防制服务资质证》，严格按照相关规程进行消杀；消杀人员要求持有有害生物防制员证。 六、公共区域日常管理和维修服务 1、负责所有排水系统和供水系统的日常管理、一般性维修、大修和急修，含雨水管、排污管、供水管、天顶水池、消防和生活水泵设备等； 2、负责照明及动力等电力系统的一般性保养、检查、维修和急修与更换工作，含高压配电房末级开关后的电力系统、公共区域各层室外照明、开关插座、所有配电房，母线排及各线路的； 3、负责洗手间设施的日常管理，一般性维修和急修； 4、负责协助采购方组织和实施办公楼内设备维修等工程工作； 5、配合采购方做好节能减排工作； 6、负责公共区域区域内设施、设备的日常运行和巡检工作，含中央空调系统、消防系统、电梯系统、给排水系统等； 7、公共区域设备设施维修所需的零配件费用及保养费用，由设施设备拥有方负责； 8、安排维修电工，提供上班时间维修服务，负责日常维修。持有维修电工职业资格证书、空调类特种作业操作证，统一着装，责任心和服务意识强，安全意识高； 七、供电管理和服务 负责供电设施设施设备和线路（含办公区域变电站及发电机等）的保养维护工作，中标方建立运行管理、设备维护维保、安全管理等制度、应急处置预案，确保安全运行和正常使用，中标方应该做到提前通知，尽量避免影响正常办公。 八、电梯管理和服务 1、建立电梯运行管理、设备维护、安全管理等制度和运行管理档案、应急处置预案，确保安全运行和正常使用； 2、严格按照有关规定请专业单位对电梯进行检测、年审和维护保养等，并建档备查，所需费用由中标方负责； 3、如因中标方维保工作不合格、不及时、不到位等原因造成电梯安全事故的，中标方承担全部责任。 4、电梯维保项目（内容）和工作要求，按国家省市相关规定。 九、公共区域消防安全管理和服务 1、负责公共区域内消防安全工作，含按消防部门规定配备足够数量的消防器材。具体措施由中标方制定和落实，避免无消防安全事故发生；如因中标方工作不及时、不到位、不合格等原因造成安全事故的，由中标方承担全部责任； 2、负责制定详细火灾紧急疏散方案，每年至少组织采购方人员进行火灾疏散演练一次； 3、主要要求：负责公共区域消防系统设备进行维护保养，包括：火灾自动报警系统、气体自动灭火系统两套、自动喷水灭火系统、室内外消火栓系统、消防应急照明安全疏散系统、灭火器；根据《中华人民共和国消防法》相关要求和珠海市公安消防条例的有关规定,必须严格按照相关消防设备的维护技术标准和规范，进行定期维护保养、模拟试验、检查维修和故障抢修工作；每月对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内外消火栓系统、消防应急照明安全疏散系统、防火门、灭火器、气体灭火系统的消防设备的维护保养措施进行定期检查、维护保养；每季、每月对现有消防设施例行检查不少于一次，每年只对水泵房内管道，室外地上栓、涂漆一次；每季度对有自动联动功能的消防设备进行联动自动功能测试一次；排烟风机、防火卷帘、消防广播每季自动联动测试维护一次；每季对水流指示器、湿式报警阀进行末端放水和报警阀排泄压口放水测试联动报警功能一次；每季对管道阀门、闸阀、电机运转部位维护加注润滑油和检查标示牌一次；每月对消防应急灯与疏散指示牌进行外观及功能检测一次；每月对灭火器外观及气压进行检查及确认维修单位产品的有效性；每月对试验消火栓、水泵接合器（含室内、室外及地上栓）、水喷头外观检查或地上栓测试出水一次、水泵房加压泵、稳压泵每月启动运转检查一次；每月对火灾自动报警系统探测器、手动报警按钮按总数抽查5%测试主机报警功能，以及移报功能、声光报警功能；确保各项设施设备的正常运行；在巡检维护过程中,发现消防设备的运行和安全存在不利的隐患或设备故障的，及时整改、维修和更换；消防设备配件由于自然运行老化，须进行配件维修、更换的，含消防箱面板、闸阀胶垫、黄油、牛油绳、电源柜指示灯、应急灯灯泡等。所需费用由中标方承担。 十、中央空调管理和服务 负责公共区域中央空调系统维护保养服务及循环水系统清洗保养服务。具体方案由中标方严格按照国家有关规定制定，提交采购方审核通过后进行实施。采购方采用定期和不定期方式对维护保养和水系统清洗情况进行检查，含请相关资质单位进行抽样检查。 十一、管理和服务人员 1、中标方负责做好管理和服务人员的安全教育和保密教育工作，切实增强安全保密意识，确保工作人员能够自觉遵守相关规定和自觉维护采购方良好形象； 2、中标方负责按安全生产相关规定为其员工配置必须的劳动防护用品，落实安全生产教育及培训工作，加强安全生产管理，并对其员工在工作过程中发生的安全事故或意外事故负全部责任； 3、中标方管理服务人员统一着装的费用由中标方负责； 4、中标方管理服务人员工作表现不符合采购方要求的，采购方可以提出合理建议，中标方应予以采纳改正； 5、如因中标方管理服务人员不具备相关资质，违规上岗造成采购方、中标方及第三方人员伤亡、经济损失等责任，全部由中标方承担。 十二、公共区域责任 1、该项目物业管理服务需求全部由中标方负责完成，完成项目所需的人、财、物全部由中标方负责，因此所产生的劳资纠纷、意外事故和安全事故等全部责任均中标方自行负责。 2、采购方将根据各项管理服务项目实际，采用定期和不定期方式对相关管理服务工作进行检查，含请相关资质单位进行抽查和检测等。如发现不合格、违规及等情况的，采购方有权要求中标方整改，整改后需达到采购方的服务需求。 | 1 | 项 |
（*）议价发起时间：****年**月**日
（*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
（*）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（*）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
联系方式：*** ***********
采购单位：珠海*山海洋开发试验区党政办公室
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